又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟區人民法院瞭解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約後因貸款解押問題產生糾紛，導致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻“各打五十大板”，僅部分支援買主訴求。
【事件】誰來為二手房解押？協商不妥買賣黃了
2016年9月，市民耿某通過中介公司的居間介紹，同李某簽訂了房屋買賣合同。雙方在合同中約定：房屋總面積為64平方米，轉讓總價款70萬元，採用按揭貸款方式支付，雙方在20個工作日內共同到銀行辦理相關按揭貸款手續，耿某在合同簽訂時支付佣金及定金5萬元，其中佣金6000元。
由於李某的房屋並未還完貸款，所以需要先將原本貸款還清，才能繼續辦理過戶手續。為此，雙方約定，房屋解押事宜由買房者耿某協助辦理，賣房者李某需無條件配合辦理；定金5萬元中2萬元直接交付李某，剩餘3萬元由中介公司代為保管，過戶後扣除中介費用，剩餘衝抵房款。
隨後，耿某繳納了辦理銀行貸款手續相關費用1.1萬餘元，但在辦理後續房屋解押手續時，雙方起了糾紛。誰來出資為房屋解押？買房者耿某表示，他已經在合同規定時間內向銀行辦理了貸款手續，作為出賣方，李某應當有義務將其房屋進行解押；但賣房者卻表示，合同中約定自己是以“辦理”為主，應由耿某負主要義務，也就是由買房者先出錢。
買房者湊不齊解押資金，最終導致房屋未能如期解押。耿某隨即要求李某解除合同，卻遭到了對方的拒絕。
多次協商未果後，耿某將李某告到了法院，請求判令李某雙倍返還定金，賠償佣金損失及辦理銀行貸款費用損失，同時承擔本案訴訟費用。
【判決】雙方均有違約，“各打五十大板”
“我和中介從來沒有接到過耿某的電話說他湊齊瞭解押款，之前房子有人租住，簽了合同以後就讓他（租戶）搬走了，這樣一直拖著，也給我造成了損失。”李某對於雙倍違約金並不贊成。
惠濟法院經審理認為，根據原告提交的第三人情況說明及被告錄音等證據，結合雙方陳述，本案房屋買賣合同簽訂後原被告產生糾紛至今未履行，原被告各有過錯和違約行為，均應承擔相應的責任，對於耿某要求雙倍返還定金88000元的訴訟請求，予以部分支援，返還定金，但不承擔雙倍。對於耿某辦理銀行貸款和中介費的損失，雙方各承擔一半。
最終，法院一審判決李某返還耿某定金2萬元，並賠償耿某佣金、銀行按揭貸款代辦費損失8938元，第三人房產中介返還原告耿某定金24000元。
【提醒】誰來解押沒明確規定，買方籤合同需謹慎
主審法官提醒，近年來，隨著經濟的快速發展和一些地區房價的不斷攀升，房屋買賣合同中一方或雙方違約的糾紛也呈上升趨勢。根據《民法總則》等相關法律規定，只要簽訂合同雙方具有相應的民事行為能力，其意思表示真實，且不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，通常合同都被認定為合法有效的。在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下，無論是賣方還是買方均應按照合同約定履行自己的義務，如一方或雙方惡意“變卦”，則必然要承擔相應的法律後果。
那麼，二手房解押到底應該由誰來承擔？記者查詢瞭解到，目前二手房交易環節中，對由買家還是由賣家來還款解押，並沒有明確規定。賣家在沒有能力自行籌款解押的情況下，中介一般會要求買家先行墊付資金，協助賣方辦理解押。在此過程中，買房者承擔了較多的付款義務，存在不少風險。
主審法官提醒市民，在簽訂購房合同時應慎重，警惕房產交易陷阱。在購房時除加強對對方經濟狀況及身份證、房產證、授權書等證件核查外，在沒有最終確定購買意向的情況下，不要輕易簽署相關居間委託合同。如確定購買房屋，在簽訂購房合同特別是格式合同時，要認真閱讀合同內容，並注意對交房時間、支付方式、協助辦理過戶時間以及一方違約後的責任等進行清晰明確的規定，以便在今後面臨矛盾和糾紛時，能夠有效維護自身的合法權益。
