縱觀瀋陽樓市，高層已經成為主流商品房，購房者在購房時經常要面臨選幾樓、樓層差價的問題。那麼，如何選擇樓層，開發商在對各樓層定價時有哪些差異呢？記者近日採訪了萬科與金地等樓盤的相關負責人，詳細解讀樓層差異與定價的關係。
中間比兩頭貴
一般情況下，園區中心位置的高層比鄰街高層價貴，園區中心位置多數為“樓王”，因為景觀好、噪音小，整體價格最貴。
每棟高層中，根據日照時間、園區景觀等因素，開發商會選擇一個區間樓層作為定價最貴的中間層。業內普遍認同的中間層標準是15~25層，不同開發商、不同園區的中間層設定不同，有的還會更細化。比如萬科翡翠之光，最貴的樓層在19~21層，以上和以下樓層，價格都會遞減。
從中間層往上和往下，開發商在設定樓層價格時，都會有階梯式減價，有的是區段減，比如按三個樓層為一個單位減，有的是按樓層遞減，一層減一個標準價。減價標準也不同，從50~200元不等。
東山比西山貴
每個購房者在選房時，都會面臨選購東山、西山還是中間戶的問題。因為各個園區樓體位置、園區景觀、戶型不同，定價策略各不相同，稍顯複雜。
以園區中心樓王為例，一般情況下，東山比西山貴一些。要說貴的理由，並沒有特別明確的依據，多是以瀋陽人居住習慣而言。東北人喜歡紫氣東來，早起時迎接陽光，心情舒暢；冬季時，因為太陽與地球角度的關係，如果樓體按照普遍採用的偏東15度設計，東山採光時間略長一些。東山比西山貴多少，各開發商會根據實際情況定價。
在戶型相同前提下，中間戶比東西山房子要貴，因為不把山，冬季室內保溫效果好。而目前多數樓盤高層，中間戶都是小戶型。如果中間小戶型不是南北通透，價格則要便宜一些；如果中間小戶型也南北通透，價格則可能要高一些。
不擋光源比擋光源貴
因現在的園區容積率高，樓間距近，大部分開發商售樓時，都會事先與購房者宣告採光時間和擋光時間，嚴謹的開發商還會與購房者簽署擋光協議，避免糾紛。
在高層定價過程中，樓層高的房源，如果沒有被前排樓體擋光，其價格會比擋光的房源貴一些，這個差價往往要大於正常樓層的差價。因此，購房者在遇到高樓層高價格時，可以詢問是否因為沒有被前排擋光的緣故。
不擋光房源更貴，是樓層定價的優先原則。因為北方冬季寒冷漫長，居民對採光的需求較高。另外，有些特殊樓層，比如1樓2樓，因為入戶大堂設計原因，變成特殊戶型，如果不自帶花園與地下室，其價格相對而言要便宜很多。如果有兩層底商的3樓、4樓，其價格也會便宜一些。
這些傳言不可信
購房者在買房時，如果找人諮詢，會聽到一些關於樓層的傳言，比如9~11層是灰塵集中層，供水供暖裝置轉換層不可買等等，記者採訪了眾多業內人士，均否認了這種說法。
9~11層是灰塵集中層的說法，不知從何而來，在購房群體中有小範圍的傳播，但從沒有一個開發商定價時，會將9~11層作減價策略，倒不是開發商找理由不降價，是房產專業人士從沒有找到過這種說法的科學依據。
供水供暖轉換層確實存在，33層的高層，一般會將供水供暖分成低、中、高三個區，供水供暖分割槽的末端一般在11~12層、21~22層上下，各園區的分段也不盡相同。因為現在的樓體設計先進，分割槽的裝置轉換隱藏在裝置箱內，也不會造成供水供暖的差別，因而也不影響居住感受，更不會影響開發商定價。（黃進）
