面對節節攀升的樓價，國家出臺了一系列的樓價調控政策希望能夠就此壓抑樓價的快步上漲。前段時間，共有15個一線熱點城市由於受到了調控的影響出現了漲幅回落的情況。面對樓價出現鬆動多地樓市調控政策加緊出臺，目前共有9城出樓市新政，想要進一步加強對房價上調的管理和壓制房價的上漲，平穩樓市。
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9城出樓市新政。此次政策特點整體體現為：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售並限貸升級。而最重要的特點就是，多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。
中國指數研究院指出，此次9城出樓市新政的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。
9城出樓市新政多於限售有關
為什麼這次9城出樓市新政大多與“限售”有關？同策諮詢研究部總監張巨集偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進快出”，防止樓價被進一步託高，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加槓桿”投資客“拋盤”。由此得出，“穩”是這些新政追求的主基調。
值得注意的是，在9城樓市新政中，無錫出臺的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎上，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社保或個稅證明，此外，對於第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低於四成的要求。
從這次9城出樓市新政中，無錫出臺的新政來看易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，無錫的新政對於公積金貸款政策做出了調整，這是一個很強烈的訊號。全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊，無錫新政對於公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。
未來將有超過50個城市執行限售
就在9城出樓市新政以二線城市為主的密集調控出臺前，樓市調控已經向三、四線城市蔓延。其中，限售成為本輪調控有別於以往調控週期的一大特徵。中原地產分析師張大偉統計發現，到目前為止全國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。
易居研究院副院長楊紅旭認為，從目前9城出樓市新政的情況來看。調控政策是按照市場溫度進行差異化對待的結果，熱門城市需要政策來降溫。政策出臺依舊遵循“哪裡熱哪裡出政策”的邏輯。
新城控股副總裁歐陽捷表示，如今“房住不炒”已經成為非常明確的樓市調控主線條，他認為在9城出樓市新政後，未來五年內會延續這一路線。此外，他表示，出臺限售政策的城市將會逐漸增加，未來不會出現過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為“緩釋膠囊”，使得房地產發展週期更長，市場平穩健康發展。
年底房價將會出現漲幅回落
現在已有9城出樓市新政，那麼還有哪些城市會要出臺調控政策？張大偉認為，這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格資料也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網籤，資料“假摔”，二手房資料更真實。從全國看，最近幾個月三四線城市是去庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市行情需要關注。
對於未來市場走向，業內幾乎已達成共識。新時代證券分析師潘向東於9月24日研報中指出，從目前出現了9城出樓市新政的情況，政府對房價的調控力度仍在加強，短期房價上漲速度會進一步放緩，並通過銷售向投資傳導。今年4月份以來，房地產投資增速開始下行，儘管8月份短期企穩，但到年底前預計仍會有一定幅度的回落。
在9城出樓市新政之後，政府對於房價的調控力度將會進一步加強，而房價的上漲速度也將會進一步放緩。而前段時間房地產市場行情異常火爆的三四線城市也將會出臺有關樓市調控的政策，通過出臺樓市調控政策壓制房價的方式也將會蔓延全國。
