隨著樓市調控政策出臺，多地的房價都得到了基本的控制。經過調控後長沙房價下降50%，可見這次的最嚴調控政策效果真的十分的明顯，不少想要購房的市民表示剛開始自己知道了這個訊息的時候感覺不太可能，但是沒想到竟然是真的！
9月12日，長沙樓市放出大招。長沙市政府推出定向限價商品住房，第一批20個專案共建設11682套，第二批建設計劃正在制訂中。在首批專案中，長沙市芙蓉區新橋小區三期專案將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。
而就在前一天，即9月11日，《中國經濟週刊》剛刊發了《長沙樓市：被新政啟用？》一文，報道了長沙市房價近一年來瘋漲，購房指標被炒至10萬元等非理性現象。文章一經刊發，當天就在網路上引發了各界高度關注和熱議。而這次長沙房價下降50%，可謂是長沙市面對不斷飆升的房價推出最新樓市調控措施最好的效果了。
長沙房價下降50%的原因
為什麼長沙房價下降50%的定向限價商品住房價格低呢？長沙市住房保障服務局負責人介紹，建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房的，在商品住房預售前，由建設單位統一繳納土地出讓金，沒有土地溢價，相當於政府把土地溢價讓利給了老百姓，建設單位的土地成本更低，因而住房成本也更低。
建設單位以招拍掛取得的出讓地建設定向限價商品住房的，專案免收城市基礎設施配套等各種行政事業性收費和政府性基金，服務性收費減半徵收，同樣是政府讓利給了老百姓，因此長沙房價下降50%實屬正常。
今年7月24日，有地產界人士稱，從土地的供給情況來看，土地供給制度已經成為房價繼續上漲的因素。過特別報道去兩年地價高企，土地價格的上漲還會推動房價的上漲，房價不可能在土地價格上漲的情況下出現大幅下跌。長沙市政府分管房地產的一位領導表示，長沙已經出現土地財政依賴度下降的跡象，這次長沙房價下降50%可以很明顯的體現出來了，並表示今後將加大保障房土地供應。
房地產市場格局發生轉變十幾年來，長沙城區“東拓西進，南移北擴”，土地供應持續擴大，2013年達到頂點——經營性土地供地727萬平方米，高於絕大多數省會城市。中房信資料顯示，長沙住宅市場供求比2013年、2014年分別為1.3、1.5，到2014年底去庫存週期為24個月。供過於求的格局下，長沙房價得以被壓制，主城區房價近10年穩定在每平方米6000元以下，是出了名的房價窪地，直到現在長沙房價下降50%，房價得到了暫時的平穩。
2015年，長沙住宅市場供求比下降至0.9，2016年進一步下跌至0.7，今年下半年長沙房價下降50%。市場格局徹底轉變為供不應求，土地供應量急劇減少惡化了這一局面。
房價攀升過快已經成為了我們的關注熱點，從這次長沙房價下降50%的訊息來看，國家出臺的樓市調控政策效果已經慢慢開始體現出來了，從長遠來看，我國未來的房價將會因為“最嚴調控”而能得到進一步的價格平穩。
