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北京房價下 - 20萬套新房加快入市房價還能撐多久

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北京力推20萬套新房加快入市房價還能撐多久,有人歡喜有人愁,你是哪個?新房上市,想必價錢方面應該會讓人能夠接受一些,但是地方是在北京,這就讓人還是很擔憂的。北京房價一向很高,這時候會降低嗎?

20萬套新房加快入市房價還能撐多久 北京房價下

6月27日,北京市住建委丟擲一則重磅訊息,全力推進“拿地未開工和開工未入市專案”儘早開工入市。根據住建委的披露,截至3月底,北京全市共有拿地未開工專案161項,開工未入市專案228項,總共389項。

在此之前,北京市住建委就曾表示,督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房專案加快開發進度,儘快形成商品住房供應。

先來解釋下“拿地未開工”和“開工未入市”,事實上,除了一般所指的辦理了銷售手續但沒有售出的房子,在房產庫存中,“拿地未開工”和“開工未入市專案”兩個階段離形成市場供應也很接近。

眾所皆知,北上廣一線城市的房價是極高的,沒錢沒想買那可是比登天還難。可是對於20萬套新房加快入市房價還能撐多久,此事引來許多吃瓜群眾熱議。甚至不少網友直呼:北京不要再蓋樓了,快讓人窒息了。

這389項是個什麼概念呢?

389專案涉及危改、村建、二類居住等,預計有20萬套房源

按照北京房地產業協會在微信公號上給出的測算資料,拿地未開工和開工未銷售的房源,初步統計有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。

20萬套,每套平均住3個人,也能解決60萬人口的房產住宿問題;再加上北京控制人口膨脹,那麼就是北京的房子夠住了麼?

從住建委公佈的房源資料看,這389專案涉及的房源型別相當廣泛。

具體來看,既有普通的二類居用地、公寓樓專案,又有安置房、危改專案、新村建設專案,也有一些需要配建公共租賃住房 、限價商品住房、人才公共租賃住房或經濟適用住房的專案。

20萬套新房何時能夠入市?

雖然外界認為住建委的通知有催促新房入市的意思,但這些新房究竟何時入市恐怕並不好說。

在公佈加快房屋入市的同時,北京住建委在6月27日的通知中對商品住宅預售許可做了詳細的說明。其中,凡列入清單的商品住宅專案,開發企業取得一個施工許可後,可以對應辦理兩次預售許可。而在此之前,一張施工證只能辦一次預售許可。

從北京住建委在通知裡的表述來看,很多說法都是“可”,並不是必須,有很多不確定的因素。

按北京以往的情況,因為地價高、一般規模也不小,供地後變成房源存在一定週期,而且每個專案的情況差別會較大。

按照北京住建委在6月28日公佈的另一組資料,截至3月底,北京全市“拿地未開工”的161項共1312萬平方米,“開工未入市”的228個專案有965萬平方米。而截止5月30日,“拿地未開工”專案實現新開工295萬平方米,“開工未入市”專案實現專案入市216萬平方米。

短短兩個多月時間,“拿地未開工”、“開工未入市”中分別有23%和22%的專案出現了變化。開發商們,你們接下來準備動手了麼?

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