天價學區房淪為“比傻遊戲”拼孩子間的燒錢遊戲，價格越來越高的學區房成為了引發房奴憤怒的導火索，隨著越來越多的媒體文章討論一線城市的學區房價上漲過快，遠遠超出普通人負擔，輿論對於天價學區房的批評也愈加激烈。
或許是為了平息群眾怒氣，近日北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門組成聯合檢查組，重點查處涉及“天價學區房”地區的房地產中介機構。據新聞報道，“天價學區房”中介存在違規的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等等不法行為，因此被查處。這一條新聞，是不是說明，學區房瘋狂的漲價即將告終呢？
如果你真的這樣認為，我只能說，你的想法太天真了。
天價學區房的價格泡沫不會因為一時的查處而破滅，原因在於驅動學區房漲價的因素有很多，錯不在房屋中介。這股推動學區房價格狂漲的力量，已經讓目前北京等地的學區房價格徹底脫離了人們的購買力，脫離了工資收入。這實在令人無法接受。網上流行的那個段子說，如果清華畢業的學生都買不起清華旁邊的學區房，那買學區房還有什麼用呢？
我們不妨來算一下清華畢業生到底要多久才能買到清華旁邊的房子。為了不讓兩者差距過大，我們儘量把房子往便宜了算，把清華畢業生收入往多了算。清華所在的北京海淀區五道口，根據某中介的資料，房子的平均價格是9.7萬人民幣每平方米，這個資料還只是一般平均價格，明星學區房的價格比這更高。
而根據iPIN釋出的中國大學生收入排行榜，清華大學畢業生收入全國最高，畢業5年後的月薪可以達到約14800元每月。也就是說，一個清華畢業生不吃不喝大致6.5個月可以買到一平米清華旁邊的房子。而高價的明星學區房，需要清華畢業生8個月以上不吃不喝才夠買一平米。
如果想要在清華旁邊買一個面積50平米的小居室，清華畢業生最少要工作27年並且不吃不喝。這實際上就等於是把自己的一輩子都搭進去了。這不過是一座清華旁邊的小居室，就會耗盡清華畢業生的一生，讓他一生的工作收入被房價完全消耗，徹底把自己這輩子賣給了房子。
那麼買這個清華旁邊的房子（還不一定是學區房）又有何意義呢？學區房動輒上千萬的價格，如果我們把這筆錢拿去做投資謀取回報，豈不是比買學區房要有意義得多？
是的，有不少人都會像這樣思考學區房的價格問題。天價學區房已經與民眾的購買力脫鉤，與工資收入脫鉤，與你讀了個什麼所謂的名校脫鉤……當學區房房價與諸多的“硬指標”全部脫鉤的時候，我們不禁要思考，到底是什麼力量在持續推高已經和學歷沒有任何關係的學區房價？
有人說，答案就是房屋中介的價格陰謀，中介為了自己牟利而故意炒作推高房價。這個看法並不夠深入，因為房屋中介並不是買賣房屋的實體，而只是扮演中間人角色，不管它怎麼炒作學區房價，沒有實在的資金響應這種炒作，價格也不會暴漲。
實際推高學區房價如火箭升空一般上漲的因素，就是炒作背後的購買期待。這種強烈的購買期待認為，學區房價只會漲不會跌，而且是一直暴漲。正是這種“只會漲不會跌”的集體心理，讓天價學區房徹底淪為一場泡沫騙局，淪為一場資本的“比傻遊戲”。
何謂“比傻”？這個詞其實是英文“dumbmoneyeffect”（傻錢效應），簡單來說，它的意思是說，當投資市場出現利空時，投資者會不加判斷，一股腦的丟擲資產換取現金，而當利多訊息出現，投資者會發了瘋一樣購買資產，集體的樂觀情緒會把資產價格推的過高。如今的天價學區房，就是被傻瓜錢越推越高，因為傻瓜們相信，學區房坐落在宇宙中心五道口，因此會只升不降。
“傻錢”在什麼時候會發揮作用呢？基本上都是在為市場尋找接盤俠的時候。股價站在高位，基金和機構投資者撤離之前，會找人在高位接盤，這時候，發揮作用的就是傻錢。
舉例說明，據統計，美國標準普爾500涵蓋的上市公司，20年來年均回報率是9.4%。這個資料非常亮眼。但是，同樣是投資這500家公司，更賺錢的是投資基金，而不是普通投資者。原因在於，普通投資者的“傻錢”在每一次的漲跌波動週期時，都因為急於追漲而成為接盤俠，然後下跌時又急於割肉甩賣，造成其回報率遠遠不及依靠理性分析來行動的投資基金。
目前已經漲到非理性的學區房情況也是如此。追漲的基本都是傻錢，追漲的原因沒有技術分析，而只是因為一條：大家都認為價格會漲，僅此而已。這時，傻錢不僅是傻而已，並且具有極強的賭博性質。
但是，那些高價買學區房的人是真傻嗎？不見得如此，說不定買學區房的人並不傻，而恰恰是聰明人。
假如我們在荒島上玩一個“誰比誰傻”的遊戲，輸家會被殺，棄屍荒島，贏家會活下來並回到文明世界。那麼最後的贏家到底是聰明人還是傻子呢？答案是，最後活下來的將是“看上去最傻”的那個人，至於他是裝傻還是真傻，答案見仁見智。我的意思即是說，當全民都看得清學區房價已嚴重背離學區本身的價值，那你認為現在買學區房到底是裝傻還是真傻？
在回答這個問題以前，我們要看清一個現實，那就是學區房這場全民狂歡的“比傻遊戲”現在已越來越賭博化，其結果就是讓樓市完全變成股市，而且是當年經濟學家吳敬璉說的那種“賭場化”的股市。在賭場裡邊，莊家可以公然作弊，惡意的炒作和欺騙將屬於常態。如果在欺詐現象普遍的中國股市當中，公司財務報表、業績造假是常態，那麼同理可知，在今天股票化的房市，虛造銷售業績、虛報房價應該也是常態。買價值數千萬的學區房，跟玩骰子買大小已屬同一性質。
但需要提醒的是，有些時候，假作真時真亦假。如今，那些購買明顯背離民眾購買力的天價學區房的人，都是有錢又看上去很傻的土豪。這場“比傻遊戲”的人裡邊，有不少是裝傻，也有一些是真傻，目前誰是誰還看不太出來。只有當人傻錢多的迷思退潮，房價見頂之時，擊鼓傳花的遊戲才會停下來。到時誰是裝傻誰是真傻，便會見分曉。
