中新網8月16日電 西班牙《歐華報》近日刊文稱，近期，西班牙海灘房產的熱度逐漸升溫。西班牙Baleares群島及安達盧西亞大區的海景房，年投資回報率達到8.8%，吸引了大批投資者目光。
文章摘編如下：
在西班牙安達盧西亞自治區Huelva省首府Ayamonte海灘附近，2016年時，價值15萬歐元的一處房產，對外出租一年後，獲得租金7500歐元，房產出租回報率達5%，遠超銀行儲蓄的回報率(0.1%)和購買公共債務的回報率(1.6%)。
據估算，若現在將該房產出售，房產估價上漲近4萬歐元，總投資回報率(出租和出售)竟超過30%。
儘管這是一個投資回報率較高的個案，但西班牙海灘房產的熱度已經逐漸升溫。業內人士表示，海灘房產已經恢復活力。
目前，西班牙房產投資回報率最高的海灘，分別位於Baleares群島、巴塞羅那、Las Palmas、Huelva、Almería以及馬拉加，房產出租回報率均超過5.5%。其中，馬拉加的海景房總回報率高達17.87%，Las Palmas和Baleares群島的總回報率分別為12%和14%。
業內人士表示，Baleares群島由於房產市場緊俏，很難在那裡購得房產。在其他熱點地區，推薦投資第二線海灘房產，此類房產面積較小，平均價格在10萬歐元左右，總回報率可以達到10%。
在馬拉加Estepona、Nerja和Torre del Mar以及格拉納達一些海灘房產，“售價普遍低於其他熱點地區，但租金卻與其他地區相同”，因此具有良好的回報率。
較為理想的投資方式是，在夏季租房需求旺盛的時候，進行短租或作為旅遊出租屋，其餘季節再進行普通出租，以這種方式可以獲得較高的回報率。
考慮房產剛需等條件，Alicante、Costa del Sol和Baleares群島的海灘房產均是不錯的選擇，如果不計房產增值等附加條件，僅作為出租房使用，特內里費島Puerto de la Cruz，加的斯Rota地區的房產出租純收益都超過7%。
提示：文中房產投資回報率通過以下公式計算：
購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價
購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價
投資回報率超高的房產具有一定風險性，投資需謹慎。
