中新社香港5月19日電 香港樓市轉趨活躍，繼上月特區政府出招打擊“一契多夥”後，香港金融管理局(金管局)19日再宣佈3項物業按揭逆週期監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。
金管局總裁陳德霖公佈3項監管措施包括：第一，要求採用“內評法”計算資本充足比率的銀行，對2017年5月19日後新造住宅按揭貨款的“風險權重”下限，由現時的15%提高到25%；第二，涉及多過一個按揭貸款的適用按揭成數上限下調一成；第三，將收入來自香港以外地區的借款人，供款與收入比率上限，下調10%。
陳德霖表示，香港房地產市場過熱的風險近期持續上升。根據差餉物業估價署的最新資料顯示，2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3300多宗，回升超過一倍至4月的大約7000宗。
此外，金管局還注意到，按揭貸款市場競爭激烈，即使美國已加息，但香港的按揭息率至今不但未上升，反而下降，增加樓市過熱的風險，這也會削弱銀行在週期逆轉時的抗震能力。對此，陳德霖認為有必要推出上述3項新的逆週期監管措施，加強銀行按揭業務的風險管理。
對於有關措施能否有效為樓市降溫，陳德霖指，樓市演變受多因素影響，按揭貸款融資只是其中重要因素之一，其他還包括樓宇供應、經濟及外圍環境變動、市場氣氛，都會影響樓市。金管局的職責是注意樓市風險管理，在適當時推出措施。
他提醒市民，置業不單是人生的重大決定，也是一個大額的槓桿財務交易。市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現的轉變，在作買樓決定時，應量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。(完)
