股城網訊：女企業家人身受限500套房被拿走有人背後搞陰謀，女企業家人身受限500套房被拿走是誰如此膽大公然挑戰法律底線？幾棟30多層的高樓，矗立在一群低矮建築物當中，異常突兀。張欣儀指著遠處的這幾個龐然大物，對記者說，那是萊陽市的“地標”建築，但已幾近爛尾。
張欣儀是來自北京的民營企業家。3年前，她以借款給萊陽一家房地產開發公司的形式投資當地，如今連本金都難拿回來。更讓她難以接受的是，春節前，她在光天化日之下被一群不明身份的人圍堵，人身受限竟長達30個小時。
堪比人身受限的是，張欣儀目前代管的企業正在被捆住手腳，原本屬於企業的500套房產已被拿走，有關部門正催辦手續，將這500套商品房備案成安置房。
“這是赤裸裸的搶劫！”她已經出離憤怒，“如果把企業僅存的那點家底都掏空，我們還怎麼活？”
過去兩個多月，她給萊陽市委市政府先後寫了多封信件反映情況，字數近萬，但直到今日，也沒得到任何回覆。
500套房產被拿走
事發地“仕中心大樓”，如今已更名為中央公園。萊陽中房聯合置業有限公司（下稱“萊陽中房”）客服吳怡對2017年1月23日發生的事情記憶猶新。
吳怡當天看到，一大群人擁入二樓，大概有三四十人，直奔董事長辦公室，原本狹小的樓道被擠得水洩不通，連樓梯都堵滿了人。他們不顧工作人員的阻攔，奪門而入，把張欣儀逼進了一個狹窄的角落裡。
作為外地人，張欣儀第一次走入萊陽是在2014年。那年，張欣儀將7100萬資金分三批借給了萊陽中房後，專案進展順利。
但萬建民的加入，改變了一切。萬建民是煙臺人，於2015年11月出資700萬入股萊陽中房，成為姜海翔股份內的隱形小股東。而恰恰就是這個隱形的小股東，取代姜海翔成了萊陽中房的實際控制人。
加入不到一個月，萬建民取得了萊陽中房的實際控制權，並承諾收購所有股東的全部股權，受讓全部債務。
股東反映，萬建民沒有兌現當初許下的承諾，反而變本加厲地挖空公司，2017年1月10日萬建民離開時，萊陽中房賬戶上只剩下1800塊錢。
之前離開的股東們早已察覺到了風險。2016年12月，姜海翔、張偉、鄧斌三個股東向城廂街道辦尋求“保護”，揹著當時的實際控制人萬建民，與城南村村民委員會在城廂街道辦的見證下籤了一份協議，同意將511套商品房用於回遷安置，藉此把企業所有可預售房屋暫時“凍結”。
鄧斌告訴記者，原想尋求街道辦“保護”，先暫時“凍結”所有可預售房屋，可後來房管部門假戲真做將500套商品房備案成了安置房，這樣，使企業500套房由“凍結”變成了從企業真正拿走。
作為萊陽中房最大的債權人，張欣儀並沒有在協議上簽字，她對此頗有微詞：他們有沒有權力擅自通過改變這500套房屋的商品房屬性將房產從企業拿走？這樣做是不是損害了企業的合法權益？是不是侵佔了公司的財產？
在2017年1月22日上午召開的中國房地產業健康發展高層論壇上，有專家建議，萊陽應改善投資環境和法制環境，“不要認為別人來萊陽投資是來萊陽搶錢的”，要有整合內外部資源、合作共贏的觀念。
當時臺下坐著萊陽市主管城建工作的副市長李少偉。據在場人士介紹，沒等會議結束，李少偉就中途離場了。
22日下午，萊陽中房股東和張欣儀接到城廂街道辦通知，要求他們第二天上午到仕中心大樓開會。
人身受限30小時
第二天，1月23日上午9時許，張欣儀和姜海翔、鄧斌、張偉如約抵達會議地點，城廂街道辦沒有來人。這多少有些出乎她的意料。
更讓她沒想到的是，11時左右，一群不明身份的人闖入仕中心大樓，張欣儀被限制在董事長辦公室內，由20多個人看守，不允許出門。從他們的嘴裡，張欣儀得知，是來要錢的。現場還有施工單位京鑫建設公司的專案經理嶽勇的叔叔。
張欣儀現場答覆他們說，已超額支付了施工單位京鑫公司工程款。她告訴記者，按照合同約定，萊陽中房應按工期進度支付京鑫70%的工程款，但當時實際已支付了85%的工程款，超過合同約定的15%。
“聽到現場有人喊‘是街道辦讓我們過來的’，於是我就給（城廂）街道辦相關領導打了多次電話請求他們過來制止，街辦領導回答說‘我們不管’。”張欣儀說。
記者就此事向城廂街道辦主任逄曉周核實，他說他1月23日下午才知道。逄曉周告訴本報記者，23日下午派出所的警察給他打過電話，他囑咐其不得出現人身安全問題，讓他們自己協商。
據張欣儀回憶，正是姜戌光向逄曉周做的請示，因為當時她就在姜戌光的旁邊。姜戌光是文化路派出所所長，同時兼任城廂街道辦副主任一職。
1月23日下午2點左右，張欣儀從被限地董事長辦公室轉移到同樣在仕中心大樓二層的貴賓廳。
“後來警察來了，我要求警察解救我出去，跟他們走，但警察並未採取解救我的行動。”張欣儀未能擺脫人身受限的境地。下午5時許，吳怡下班，據吳怡回憶，“當時很多人還在樓道和樓梯裡，堵在貴賓廳門口。”
張欣儀說，直到當天晚上11點多，城廂街道辦武裝部部長杜雷寧才來到事發地。逄曉周對記者說，是他讓杜雷寧過去的。
午夜12點多，由於一天未進食，加之風寒，張欣儀胃病突發，她的隨同人員立刻撥打120，醫院急救人員到達現場，但被阻止在外，無法進入仕中心大樓二層。
記者獲取的一段時長約21分鐘的錄音顯示，張欣儀多次懇求限制她人身自由的人放過她。她說她曾試圖擺脫人身受限，但沒有衝出去。
張欣儀說，她和她的一個親戚從1月24日凌晨零點到上午8點多，給萊陽市報警電話和分管派出所值班電話打過100多次，但都沒有人接聽。張欣儀向《華夏時報》記者提供了當時的通話記錄。
張欣儀說，“其他人都可以隨便出入，包括萊陽中房的股東，唯獨我不行。”
24日下午，逄曉周來到仕中心大樓進行“協調”，最終，張欣儀和萊陽中房的股東同意把公司賬戶僅存的180萬匯到某個人賬戶。據張欣儀和萊陽中房多位高管介紹，城廂街道辦提供的賬戶是街道辦一工作人員的賬戶。
張欣儀離開被限制地點已是1月24日下午5時許，已經整整過去了30個小時。
走到前臺的債權人
從純粹的財務投資者，到“加冕”準職業經理人，張欣儀“轉身”的時間節點，發生在2017年1月8日。
就在這一天，來自城廂街道辦、城南村村民委員會的相關負責人，與萊陽中房的股東和張欣儀召開了一次協調會。當天的會議紀要顯示，萊陽中房股東一致同意張欣儀代為管理運營城南村舊村改造專案。
走到前臺，張欣儀發現，越來越多的風險暴露在她眼前，更讓她難以接受的是，其實風險由來已久。
“萊陽中房當時拿下城南村舊村改造專案所發生的費用，摺合土地價格每畝350多萬元，而一年後，2014年下半年在同一區域開發萊陽國際公館拍淨地，每畝卻只有168萬元，不知其中有何玄機？這樣，也致使專案先天不足。”張欣儀說。
也有來自地產界人士的另外一種聲音，就是“內外有別”。萊陽中房的多位高管向《華夏時報》記者反映，當地人可以用比外地人低得多的價格拿到土地，甚至不乏違規操作，有些房企在沒有取得土地證的情況下就先拿到了預售許可證。
作為萊陽中房的實際股東，姜海翔、鄧斌、張偉、周朝霞和萬建民，都不是萊陽人。
股東們反映，萬建民利用住房擔保抵押（網籤）借款、萊陽中房提供擔保借款、挪用按揭款、直接抵頂房產等方式，導致專案資金和固定資產損失達上億，除了少部分用於專案外，大部分資金直接流失，估計在6000萬元以上。在萬建民作為實際控制人管理的1年多時間，民間高息借款從之前的900萬元飆升至3850萬元，而且，“老萬借的都是高息，月息高達4%-5%，摺合年化率高達48%-60%。”
據萊陽中房多位高管介紹，過去一年多來，售房網籤被基本卡死，預售許可證也被吊銷了。
“在萊陽當地買房必須通過指定的擔保公司的擔保，擔保費高達房屋成交價的1%-1.5%，開發商按揭銷售一套房子，從簽約到按揭款到賬至少需要2個月以上，導致資金流補償週期過長，嚴重製約開發程序，這在全國房地產銷售歷史上是罕見的。”張欣儀說。
張欣儀告訴記者，去年10月，逄曉周曾找到她，想讓她全面接盤城南村舊改專案，她當時一頭霧水，“我明明是個債權投資人，為什麼讓我來接盤？”
“街道辦現在還找我接盤，要我再拿錢來投資，一方面是我作為債權人身份的特殊性，更重要的是，在目前這種情況下，我不可能再投資接盤，最多隻能暫時代管。”她說。
據萊陽中房股東介紹，萬建民目前因涉嫌尋釁滋事已被當地公安通緝，現已失聯。但他在消失前，將萊陽中房300份（100套房產）蓋了章的空白合同捲走。這讓張欣儀和股東們非常擔心。
風險重重，困難重重，張欣儀最終卻還是選擇接受代管走上“前臺”，而不是申請破產。
張欣儀向記者吐露了她內心的想法：走申請破產的程式非常簡單，但萊陽中房在建的這幾棟樓房屬於半成品，如果走拍賣程式，根本不值錢，這樣的話，股東、債權人、政府、老百姓等多方的利益都會受損。
“像被掐住了脖子”
過去的兩個多月，張欣儀不止一次地給萊陽市委市政府寫信，反映她所遭遇的問題，尋求有關部門的援助，但均未得到任何回覆。
她現在最著急的是，那500套被拿走的房產，企業現在所處的境遇就像她當初人身受限一樣，這是萊陽中房僅存的那一點家底，除此之外就只剩負債了。
鄧斌說，近兩天房管部門正讓他抓緊完善協議，把安置房備案手續儘快補充完整，把以前萬建民作為實際控制人時請求街辦“保護”“凍結”的房產坐實，真正從企業拿走。
據張欣儀介紹，作為拿走萊陽中房自有500套房產的依據，是一份補充協議，“這份補充協議既不是萊陽中房籤的，又沒有蓋公章，股東簽字也不全，同時沒有通過股東會，而且作為萊陽中房最大債權人，我沒有在協議上簽字，這樣的協議能有法律效力嗎？”她說。
張欣儀並不同意將原本屬於萊陽中房企業資產的500套商品房備案成安置房，“這樣做就把企業徹底掏空了。”
逄曉周以安置房缺口為由，表示至少要把2號地已建成的140-150套商品房備案為安置房，因為之前協定的5號地在建的300套住宅無法滿足全部安置。萊陽中房的股東們反對逄曉周的意見，因為按照規劃，2號地在建的均為企業的商品房，這樣安排有違規劃。
“所謂安置房缺口其實是個偽命題。”張欣儀告訴記者：缺的那146套安置房是另外78畝土地規劃的專案，但這塊地由於政府未按合同約定完成拆遷，至今仍未掛牌。記者實地看到，這78畝地還未完成平整，部分房屋仍未搬遷。
逄曉周當面向《華夏時報》記者和萊陽中房股東表示，已和相關部門研究過這78畝土地日後掛牌的問題，未必會給萊陽中房。萊陽中房股東對此不能接受，因為已繳納的款項裡面已經涵蓋了這78畝的拆遷安置補償款，“為什麼我們交了錢還不按合同約定給我們土地？”
新年過後，萊陽中房還沒賣出一套房子。張欣儀說，500套房產都被拿走，無房可賣，已影響到企業正常運營，不返還企業房產，就無法到銀行抵押融資，資金鍊已經斷裂。
記者獲得一份2017年2月16日萊陽市建築業管理處發給山東萊鋼建設有限公司的通知，要求其停止萬旭·仕中心專案的施工，萬旭·仕中心就是中房·中央公園的前身。該專案因此至今仍未施工，4月1日記者在現場看到，工地大門緊鎖，見不到工人的影子，吊車靜靜地一動不動。
就在停工前3天的2月13日，張欣儀給萊陽市政府和城廂街道辦報送了一份4400多字的報告，分析了該專案存在的問題並提出了相應的對策建議，尤其是詳盡列舉了接管該專案的12個步驟和與政府相關聯的7個問題，請求城廂街道辦和萊陽市相關部門協調解決。
截至目前，萊陽市政府和城廂街道辦尚未給予張欣儀正式的答覆。不知要等到何時，500套被拿走的房產才能歸還企業？未履行合約的78畝土地，何時才能完成拆遷，落實到企業？
眼前的一切，讓張欣儀看不到希望。“企業的手腳都被捆綁住了，就像被掐住了脖子，透不過氣來。”張欣儀很無奈。
